Sobre Piso Rentable

Creada por un inversor activo que no encontraba herramientas rigurosas y decidió construirlas.

El equipo de Piso Rentable
Análisis Inmobiliario Independiente
Creado por un inversor activo en España con experiencia real en rentabilidad de alquileres. Combinamos rigor técnico con el conocimiento práctico de gestionar propiedades rentables.

¿Por qué existe Piso Rentable?

No existía una herramienta que combinara análisis de inversión, hipotecas, impuestos y proyecciones multi-año en un solo lugar. Los competidores (idealista, fotocasa, calcularrentabilidad.com) son parciales: unos solo hacen hipotecas, otros no actualizan datos de impuestos, ninguno cubre el análisis completo para inversores serios.

La necesidad era clara: un lugar donde un inversor pudiera hacer el análisis correcto desde el principio. Calcular rentabilidad real (TIR, ROI, cashflow), considerar todos los impuestos (ITP, plusvalía, IRPF), proyectar 20-40 años y saber si un piso es rentable de verdad.

Análisis completo

Inversión + Vivienda + Impuestos + Proyecciones en un solo lugar

Datos actualizados 2026

ITP por CCAA, plusvalía RD 27/2021, tramos IRPF, Euríbor real

Por un inversor real

Creado desde la experiencia práctica de gestionar alquileres rentables

Metodología y precisión

Todos los datos fiscales están basados en legislación vigente 2026:

  • RD 27/2021 — Plusvalía municipal con coeficientes año a año
  • Ley de Vivienda 2023 — Reducción del 50% en IRPF de alquileres (antes 60%)
  • Tramos IRPF 2026 — Impuestos personales sobre rendimientos del alquiler
  • ITP por Comunidad Autónoma — Tabla actualizada de 17 CCAA
  • Euríbor en tiempo real — Escenarios de tipos de interés variables
Cada calculadora usa:
  • Amortización francesa (la más común en España)
  • Cálculo de TIR iterativo (método Newton-Raphson) — no aproximaciones
  • Proyecciones año a año con inflación real de alquileres y gastos
  • Desglose detallado de todos los gastos deducibles y no deducibles
  • Escenarios pesimistas y optimistas para análisis de riesgo

Aviso legal: Piso Rentable proporciona información educativa y herramientas de auto-análisis. Para tu situación fiscal y legal específica, consulta siempre con un asesor fiscal, gestoría o abogado.

Contacto

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