Calculadora Rentabilidad Garaje 2026

Un garaje puede ser una inversión rentable si el precio de compra es bajo y hay demanda de alquiler en la zona. La rentabilidad bruta típica está entre el 4% y el 8% anual. En ciudades grandes como Madrid o Barcelona, los garajes son escasos y tienen alta demanda, lo que puede generar rentabilidades interesantes con poco mantenimiento. El factor clave es la relación precio-alquiler: cuanto menor sea el precio respecto al alquiler mensual, mejor será la inversión.

Los principales gastos de un garaje en alquiler son: IBI (impuesto de bienes inmuebles, generalmente 120-200 €/año), comunidad de propietarios (típicamente 15-30 €/mes), seguro de hogar (80-150 €/año), y mantenimiento ocasional (pintura, reparaciones, 100-200 €/año). Son mucho menores que los de una vivienda, lo que hace que la rentabilidad neta se acerque más a la bruta. Algunos gastos son deducibles en el IRPF.

Sí, el alquiler de un garaje tributa como rendimiento de capital inmobiliario en el IRPF. Sin embargo, a diferencia del alquiler de vivienda habitual, NO se puede aplicar la reducción del 50% o 60%. Los gastos deducibles incluyen IBI, comunidad, seguros, intereses de hipoteca y amortización del inmueble (3% anual sobre el valor de construcción, excluyendo el suelo). El tipo aplicable depende de tu base imponible total.

Al comprar un garaje de segunda mano se aplica el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que varía entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma, exactamente igual que en una vivienda. Además, hay que sumar gastos de notaría (aproximadamente 800-1.000 €), registro (400-500 €) y gestoría (300-400 €). En total, los gastos de compra rondan el 8-12% del precio de compra. Si es nueva construcción, se aplica IVA 10% + AJD 1-1,5% en lugar de ITP.