Gastos de Compraventa de un Piso en 2026: Guía Completa
Calcula exactamente cuánto paga el comprador y cuánto paga el vendedor en una compraventa inmobiliaria.
Gastos Comprador
Desglose de gastos del comprador
Gastos Vendedor
Desglose de gastos del vendedor
¿Quién paga cada gasto?
| Gasto | Comprador | Vendedor | Puede negociarse |
|---|---|---|---|
| ITP (segunda mano) o IVA (nueva) | ✓ | — | No |
| AJD (nueva) | ✓ | — | No |
| Notaría | Típico | Típico | Sí |
| Registro Propiedad | ✓ | — | No |
| Tasación (hipoteca) | ✓ | — | No |
| Comisión agencia inmobiliaria | — | ✓ | Sí |
| Plusvalía municipal | — | ✓ | No |
| IRPF ganancia patrimonial | — | ✓ | No |
| Gestoría/asesor | Típico | Típico | Sí |
Notas importantes
- ITP y registro: Son impuestos públicos. El comprador debe pagarlos sí o sí. No son negociables.
- Notaría: El gasto es compartido típicamente. Pero comprador y vendedor pueden negociar quién paga qué parte.
- Comisión agencia: Si hay intermediario, típicamente paga el vendedor (3-5%). Algunas veces se negocia.
- Plusvalía y IRPF: Son obligaciones fiscales del vendedor. No pueden transferirse al comprador.
- Gestoría: Cada parte puede contratar la suya o compartir una. Negociable.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos paga el comprador al comprar un piso?
El comprador paga los gastos directos de la compra:
- ITP (segunda mano): 6%-10% del precio según CCAA
- IVA + AJD (vivienda nueva): 10% IVA + 1,2% AJD
- Notaría y registro: 0,3%-0,5% del precio
- Tasación (si hipoteca): 300-500€
- Gestoría: 200-400€
Total aproximado: 6-12% del precio de compra (más en CCAA con ITP alto como Cataluña o Valencia).
¿Qué impuestos paga el vendedor al vender un piso?
El vendedor paga principalmente tres impuestos sobre la ganancia:
- Plusvalía municipal: Sobre el incremento de valor catastral en años de propiedad. Típicamente 0,4%-0,8% del precio de venta.
- IRPF sobre ganancia patrimonial: 19% hasta 6.000€, 21% de 6.000€ a 50.000€, etc. Si es vivienda habitual hay exención.
- Comisión agencia (5% típico): Si usa intermediario inmobiliario.
Total aproximado: 10-20% del precio de venta (varía mucho según si es vivienda habitual y tiempo de propiedad).
¿Cómo se calcula el IRPF por vender un piso?
Ganancia patrimonial = Precio venta - Gastos - Precio de adquisición
Luego aplicas los tramos de 2026 a esa ganancia.
Ejemplo: Compraste por 100.000€, gastos de compra 6.000€, vendes por 150.000€. Ganancia = 150.000 - 100.000 - 6.000 = 44.000€. IRPF = 6.000€ × 19% + 44.000€ - 6.000€ × 21% = 1.140€ + 8.000€ = 9.140€.
Si es tu vivienda habitual: Exención total en IRPF (no pagas nada) siempre que cumplas ciertos requisitos.
¿Está exento de IRPF si vendo mi vivienda habitual?
Sí, con condiciones:
- Debe ser tu domicilio habitual (no segunda vivienda)
- Requisitos de tiempo: generalmente últimos 3 años
- Solo para residentes españoles
Pero sigues pagando:
- Plusvalía municipal (sigue siendo obligatoria)
- Comisión agencia (si la hay)
- Gastos de notaría y gestoría
Por eso es muy importante saber si tu propiedad es o no considerada vivienda habitual a ojos de Hacienda.
¿Cómo se negocia quién paga la notaría?
La notaría es un gasto compartido en teoría. En práctica:
- Comprador paga registro (su parte): Registrar a su nombre en el Registro de la Propiedad.
- Ambos pagan notaría: Es un acto de ambas partes, así que típicamente se divide 50/50.
- O se negocia: Muchas compraventas acuerdan que el comprador paga todo para "facilitar" la transacción.
En una negociación real, el comprador muchas veces ofrece "al precio le sumo ITP y notaría" para cerrar el trato más rápido.