Calculadora de Rentabilidad de Trastero
Analiza si es rentable invertir en un trastero para alquilar. TIR, cashflow neto y proyección a 20 años.
Datos del Trastero
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Resultados del Análisis
Proyección a 20 Años
| Año | Alquiler (€) | Gastos (€) | Cashflow (€) | Valor Trastero (€) | Patrimonio Acum. (€) |
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¿Es rentable invertir en un trastero en España?
Los trasteros son una forma de inversión inmobiliaria niche pero atractiva. A diferencia de un piso para alquilar, los trasteros requieren muy poco mantenimiento, tienen gastos de comunidad bajos y pueden ofrecer rentabilidades netas del 5% al 10% anual.
Ventajas de invertir en trasteros
- Bajo precio de entrada: Típicamente entre 3.000€ y 15.000€, accesible para inversores pequeños.
- Gastos mínimos: Solo comunidad, IBI y seguro. Casi sin reparaciones.
- Rentabilidad bruta alta: 5%-10% es común, mucho mejor que pisos convencionales.
- Rentabilidad neta atractiva: Sin la reducción del 50-60% que existe para vivienda habitual, pero con gastos tan bajos que el neto sigue siendo bueno.
- Demanda constante: En ciudades grandes, el almacenamiento siempre es escaso.
- Ocupación alta: Poca rotación de inquilinos, menor tiempo vacío.
Desventajas y riesgos
- Dependencia de la finca: Muchos trasteros están vinculados a la vivienda principal. Necesitas verificar si se pueden vender de forma independiente.
- Liquidez limitada: Menos demanda que pisos. Puede costar más vender.
- Prohibiciones legales: Algunos reglamentos de comunidades prohíben alquilar trasteros.
- IRPF sin reducción: No aplica la reducción del 50-60% que existe para vivienda habitual. Tributa al 100% como rendimiento de capital.
- Amortización limitada: Solo puedes amortizar la construcción, no el suelo. En trasteros, el suelo es % importante del valor.
Clave: Busca trasteros independientes
Para maximizar tu inversión, busca trasteros con finca registral independiente. Esto significa que tienen catastro propio y se pueden vender por separado. Los trasteros "vinculados" a viviendas son menos interesantes porque están sujetos a las limitaciones de la finca principal.
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Preguntas Frecuentes
¿Es rentable comprar un trastero para alquilar?
Los trasteros pueden ofrecer rentabilidades brutas del 5% al 10% anual gracias a su bajo precio de compra y escaso mantenimiento. Son especialmente interesantes en ciudades donde el espacio de almacenamiento es escaso. La clave es encontrarlos a buen precio y en zonas con demanda real de almacenamiento. Usa nuestra calculadora para verificar si tu caso concreto es rentable.
¿Qué gastos tiene un trastero en alquiler?
Los gastos de un trastero en alquiler son mínimos: IBI (normalmente entre 30€ y 100€/año), cuota de comunidad de propietarios (5€-20€/mes), seguro del continente (30€-80€/año) y mantenimiento casi nulo. Esto hace que la rentabilidad neta sea muy cercana a la bruta, a diferencia de pisos donde los gastos son mucho más altos.
¿Tributa el alquiler de un trastero en el IRPF?
Sí, el alquiler de un trastero tributa como rendimiento de capital inmobiliario en el IRPF. No se puede aplicar la reducción del 50-60% que existe para vivienda habitual. Los gastos deducibles incluyen IBI, comunidad, seguros, intereses de hipoteca y la amortización del inmueble (3% del valor de construcción, no del suelo).
¿Se pueden comprar trasteros solos o solo con la vivienda?
Depende del régimen de propiedad. Muchos trasteros están vinculados a viviendas y solo se pueden vender junto con el piso. Sin embargo, existen trasteros con finca registral independiente que se pueden comprar y vender de forma autónoma. Los trasteros de alquiler libre (no vinculados a una finca) son los más interesantes para inversión porque los puedes comprar, vender y gestionar de forma independiente.