Parámetros
Coeficientes de Revalorización (RD 27/2021)
| Años de Propiedad | Coeficiente (%) | Años de Propiedad | Coeficiente (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | 14% | 11 | 8% |
| 2 | 15% | 12 | 8% |
| 3 | 16% | 13 | 8% |
| 4 | 17% | 14 | 10% |
| 5 | 17% | 15 | 12% |
| 6 | 16% | 16 | 16% |
| 7 | 12% | 17 | 20% |
| 8 | 10% | 18 | 26% |
| 9 | 9% | 19 | 36% |
| 10 | 8% | 20 | 45% |
¿Qué es la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal es un impuesto local que grava el incremento de valor del terreno desde que lo compraste hasta que lo vendes. Lo paga el vendedor de forma obligatoria en cada venta. Desde 2021, se calcula mediante el RD 27/2021, que introdujo un nuevo método más justo.
Método Objetivo vs Método Real
Método Objetivo: Calcula la revalorización según coeficientes oficiales (RD 27/2021). Es automático y predecible, pero puede no reflejar la ganancia real.
Método Real: Calcula sobre la ganancia real (precio venta - precio compra). Si vendes con pérdida, no pagas plusvalía. Si vendes con ganancia, pagas sobre esa ganancia.
Norma legal: Pagas el MENOR de los dos métodos. Esto protege a los vendedores de pagar más de lo justo.
Tipos municipales principales
Cada municipio fija su propio tipo de plusvalía, generalmente entre 20% y 30%. Madrid aplica 29%, Barcelona 30%, Valencia 30%. Comprueba el tipo de tu municipio en el ayuntamiento o en la web de recaudación.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la plusvalía municipal?
Impuesto local que grava el incremento de valor del terreno desde la compra hasta la venta. Lo paga el vendedor de forma obligatoria.
¿Cuándo no hay que pagar plusvalía?
Si no hay ganancia (vendes por menos de lo que pagaste), no hay plusvalía. También existen exenciones para mayores de 65 años en ciertas circunstancias.
¿Cómo funciona el método real de plusvalía?
Calcula la ganancia real: precio venta - precio compra. Si hay pérdida, el impuesto es cero. Si hay ganancia, se aplica el tipo municipal sobre esa ganancia.
¿Quién paga la plusvalía, comprador o vendedor?
Siempre el vendedor. Es un impuesto que grava al propietario que vende el inmueble.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar la plusvalía?
Generalmente dentro de 30 días hábiles tras la firma notarial de la venta. Si no pagas, se genera un recargo.