Parámetros
| Concepto | Importe | % del precio | Paga |
|---|---|---|---|
| ITP / IVA+AJD | 12.600 € | 7.0% | Comprador |
| Notaría | ~900 € | ~0.5% | Comprador |
| Registro | ~600 € | ~0.3% | Comprador |
| Gestoría/Tramitación | ~300 € | ~0.2% | Comprador |
| Tasación (si hipoteca) | ~400 € | ~0.2% | Comprador |
| TOTAL GASTOS | 15.300 € | 8.5% | |
| INVERSIÓN INICIAL | 195.300 € |
Tabla completa: ITP por Comunidad Autónoma 2026
| Comunidad Autónoma | ITP (segunda mano) | En piso de 180.000€ |
|---|---|---|
| Madrid | 6% | 10.800 € |
| La Rioja | 6% | 10.800 € |
| Cantabria | 6% | 10.800 € |
| Navarra | 6% | 10.800 € |
| Canarias | 6.5% | 11.700 € |
| Andalucía | 7% | 12.600 € |
| Aragón | 7% | 12.600 € |
| Asturias | 7% | 12.600 € |
| Baleares | 7% | 12.600 € |
| Murcia | 7% | 12.600 € |
| País Vasco | 7% | 12.600 € |
| Castilla y León | 8% | 14.400 € |
| Extremadura | 8% | 14.400 € |
| Castilla-La Mancha | 9% | 16.200 € |
| Cataluña | 10% | 18.000 € |
| Galicia | 10% | 18.000 € |
| Comunitat Valenciana | 10% | 18.000 € |
¿Cuánto cuesta realmente comprar un piso?
Muchas personas olvidan que el precio de compra no es el único coste. Además del precio, hay que sumar todos los gastos derivados del proceso: impuestos, notaría, registro, gestoría, tasación... Estos gastos pueden suponer 7-12% del precio total de la vivienda.
Desglose de gastos principales
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Es el mayor gasto. Grava la compra de vivienda de segunda mano. Varía de 6% en Madrid a 10% en Cataluña, Valencia y Galicia.
Notaría: Arancel regulado, rondan 800-1.200€. Necesaria para autenticación de la compraventa.
Registro: Para inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. Entre 600-800€.
Gestoría/Tramitación: Profesionales que cierran los trámites. Estimado 300-500€.
Tasación: Obligatoria si pides hipoteca. El banco la contrata pero la paga el comprador (~400€).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de comprar un piso en total?
En España, los gastos de compra rondan el 7-12% del precio (ITP + notaría + registro + gestoría + tasación). En un piso de 200.000€, serían 14.000-24.000€.
¿Qué es el ITP y cuánto se paga?
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Grava la compra de vivienda de segunda mano. Varía de 6% (Madrid) a 10% (Cataluña, Valencia, Galicia) según comunidad.
¿Cuánto cobra el notario por una compraventa?
Entre 800€ y 1.200€ aproximadamente, dependiendo del precio del inmueble. Hay baremos orientativos pero puede variar según comunidad.
¿Se puede negociar el precio del notario?
Sí, el cliente puede elegir notario. Pero desde 2015 los precios están regulados por el Colegio de Notarios con baremos. El margen de negociación es reducido.
¿Los gastos los paga siempre el comprador?
En España, por ley, el comprador paga ITP/IVA+AJD, notaría, registro y gestoría. El vendedor paga plusvalía municipal y posibles comisiones de agencia.