Calculadora ITP
| Territorio | ITP % | En un piso de 200.000€ | Notas |
|---|---|---|---|
| Ceuta | 3% | 6.000 € | 6% estatal con la bonificación del 50% en la cuota (art. 57 bis TRLITPAJD). |
| Melilla | 3% | 6.000 € | 6% estatal con la bonificación del 50% en la cuota (art. 57 bis TRLITPAJD). |
| Madrid | 6% | 12.000 € | Tipo general más bajo del régimen común. |
| La Rioja | 6% | 12.000 € | — |
| Cantabria | 6% | 12.000 € | Reducción por vivienda habitual en determinados casos. |
| Navarra | 6% | 12.000 € | Régimen foral propio (Convenio Económico), con tipos reducidos para vivienda habitual. |
| Canarias | 6.5% | 13.000 € | En obra nueva se aplica IGIC en lugar de IVA. |
| Andalucía | 7% | 14.000 € | Tipo reducido para menores de 35 años y otros colectivos. |
| Aragón | 7% | 14.000 € | — |
| Asturias | 7% | 14.000 € | — |
| Baleares | 7% | 14.000 € | Tramos progresivos en inmuebles de precio alto. |
| Murcia | 7% | 14.000 € | — |
| Araba/Álava | 7% | 14.000 € | Tipo general de inmuebles. La vivienda tributa al 4% y la habitual al 2,5% si se cumplen los requisitos de la Norma Foral. |
| Bizkaia | 7% | 14.000 € | Tipo general de inmuebles. La vivienda tributa al 4% y la habitual al 2,5% si se cumplen los requisitos de la Norma Foral. |
| Gipuzkoa | 7% | 14.000 € | Tipo general de inmuebles. La vivienda tributa al 4% y la habitual al 2,5% si se cumplen los requisitos de la Norma Foral. |
| Castilla y León | 8% | 16.000 € | — |
| Extremadura | 8% | 16.000 € | — |
| Castilla-La Mancha | 9% | 18.000 € | — |
| Cataluña | 10% | 20.000 € | Tramos progresivos según el valor del inmueble. |
| Galicia | 10% | 20.000 € | — |
| Comunitat Valenciana | 10% | 20.000 € | Tramos por precio: el tipo cambia por encima del millón de euros. |
¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?
El ITP es el impuesto que grava la compra de vivienda de segunda mano en España. Lo paga siempre el comprador y su cuantía varía significativamente según el territorio donde se realice la compraventa. En 2026 va del 3% efectivo de Ceuta y Melilla —6% estatal con la bonificación del 50% en la cuota— al 10% de Cataluña, Galicia y la Comunitat Valenciana. Los tres territorios forales vascos (Araba/Álava, Bizkaia y Gipuzkoa) tienen cada uno su Norma Foral, con un tipo general del 7% que baja al 4% para vivienda y al 2,5% para vivienda habitual cuando se cumplen los requisitos.
Diferencia con vivienda nueva
En vivienda de nueva construcción (compra al promotor), no se aplica ITP. En su lugar, se paga el IVA (10%) y el Acto Jurídico Documentado (AJD, 1-1.5%). Así que el coste total es similar, pero el destino del impuesto es diferente.
Comunidades más caras para comprar
Cataluña, Valencia y Galicia tienen el ITP más elevado (10%), lo que significa 8.000€ más en un piso de 200.000€ comparado con Madrid. Esta diferencia puede influir en la decisión de dónde comprar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?
El ITP grava la compra de vivienda de segunda mano en España. Lo paga el comprador y va del 3% efectivo de Ceuta y Melilla al 10% de Cataluña, Galicia y la Comunitat Valenciana.
¿Cuándo se paga el ITP?
El ITP debe pagarse en la gestión después de firmar la compraventa. Generalmente en el plazo de 30 días hábiles tras la firma notarial.
¿Hay bonificaciones de ITP para jóvenes o primera vivienda?
Algunas comunidades ofrecen bonificaciones para menores de 35 años, familias numerosas o personas con discapacidad. Varía por CCAA, consulta tu comunidad.
¿Se puede deducir el ITP de la declaración de la renta?
No, el ITP no es deducible en IRPF. Es un impuesto sobre la transmisión que debe pagarse íntegro.
¿Cuál es la comunidad más barata para comprar?
Madrid, La Rioja, Cantabria y Navarra tienen el ITP más bajo (6%). Las más caras son Cataluña, Valencia y Galicia (10%).