Todas las Calculadoras Inmobiliarias 2026
15+ herramientas gratuitas y sin registro: analiza rentabilidad, simula hipotecas, calcula impuestos y toma decisiones informadas sobre tu vivienda.
15+
Herramientas gratuitas
100%
Sin registro requerido
Tiempo real
Cálculos instantáneos
2026
Datos actualizados
Calculadoras de Inversión Inmobiliaria
⭐ PRINCIPAL
Calculadora de Rentabilidad de Alquiler
Análisis completo de inversión: TIR, ROI, cashflow anual, proyección a 20 años, comparativa con otros activos.
- Cálculo TIR automático
- Proyección año a año
- Desglose de gastos reales
- Comparativa rentabilidad
Simulador de Hipoteca para Inversión
Simulador específico para hipotecas de inversión: cuota mensual, total intereses, comparativa con fija/variable, ratio cobertura bancaria.
- Cuota mensual precisa
- Cuadro amortización
- Comparativa tipos interés
- Análisis viabilidad banco
Calculadora de Cashflow Mensual
Análisis detallado de flujo de caja mes a mes y año a año: ingresos, gastos operacionales, impuestos, reserva.
- Desglose mensual
- Proyección anual
- Estimación impuestos
- Análisis sensibilidad
Calculadora de ROI de Reforma
Analiza si vale la pena reformar: costo de reforma vs. mejora de alquiler, payback period, ROI de la reforma.
- ROI reforma automático
- Payback period (años)
- Mejora alquiler estimada
- Análisis de viabilidad
Calculadora Rentabilidad Garaje
Analiza si es rentable comprar un garaje para alquilar: TIR, cashflow neto, ROI e IRPF. Con o sin hipoteca.
- Rentabilidad bruta y neta
- TIR y payback period
- IRPF (sin reducción 50%)
- Proyección a 20 años
Calculadora Rentabilidad Trastero
Calcula la rentabilidad de invertir en un trastero: TIR, cashflow, ROI. Alta rentabilidad neta por los bajos gastos.
- Rentabilidad bruta y neta
- TIR y cashflow mensual
- Desglose inversión inicial
- Proyección a 20 años
Simulador de Euríbor
Proyecciones de impacto del Euríbor en tu cuota: escenarios bajista, neutral, alcista con hipotecas variables.
- Escenarios múltiples
- Proyección cuota futura
- Análisis de riesgo
- Comparativa fija vs variable
Alquiler Turístico vs Larga Duración
Comparativa rentabilidad: alquiler turístico vs. larga duración. Ingresos, gastos, neto, rentabilidad de cada modalidad.
- Comparativa ingresos
- Análisis de gastos
- Proyección rentabilidad
- Riesgo vs. oportunidad
Calculadoras para Compra de Vivienda Habitual
⭐ PRINCIPAL
Calculadora de Hipoteca
Calcula tu cuota hipotecaria exacta: cuota mensual, total intereses, cuadro amortización, comparativa fija vs variable.
- Cuota mensual precisa
- Tabla amortización
- Intereses totales
- Comparativas tipos
Test: ¿Puedo Comprar?
Semáforo de capacidad de compra: según tu sueldo e ingresos, ¿cuál es el precio máximo que puedes permitirte?
- Ratio endeudamiento
- Precio máximo estimado
- Entrada requerida
- Semáforo verde/ámbar/rojo
Comprar o Alquilar
Comparativa a largo plazo: patrimonio acumulado si compras vs. si alquilas durante 20-30 años.
- Patrimonio a 30 años
- Break-even year
- Análisis de costos
- Sensibilidad precios
Comparador de Hipotecas
Lado a lado: hipoteca fija vs variable vs mixta. Cuota, intereses totales, riesgo, mejor opción según perfil.
- Comparativa 3 tipos
- Cuota mensual
- Intereses totales
- Análisis riesgo
Gastos de Compra de Vivienda
Desglose total de gastos al comprar: ITP/IVA, notaría, registro, tasación, gestoría, total aproximado.
- ITP según CCAA
- Desglose notaría/registro
- Total gastos aproximados
- % sobre precio compra
Calculadoras de Impuestos y Gastos
ITP por Comunidad Autónoma
Tabla completa de ITP para las 17 CCAA (6-10%) + calculadora. Impuesto sobre compra de vivienda segunda mano.
- ITP por CCAA actualizado
- Tabla comparativa
- Calculadora automática
- IVA para vivienda nueva
Plusvalía Municipal
Calculadora de plusvalía según RD 27/2021: incremento de valor catastral en años de propiedad.
- Cálculo RD 27/2021
- Por municipio/tipo
- Años de propiedad
- Valor catastral
IRPF sobre Alquiler
Calcula tu IRPF sobre rendimientos de alquiler: gastos deducibles, reducción 50-60%, cuota final 2026.
- Gastos deducibles
- Reducción vivienda habitual
- Tramos IRPF 2026
- Cuota final estimada
Gastos de Compraventa
Completo: qué paga el comprador (ITP, notaría, registro) y qué paga el vendedor (plusvalía, IRPF, comisión).
- Gastos comprador
- Gastos vendedor
- Comparativa quién paga
- Total aproximado
Guías y Recursos
Guía de Inversión Inmobiliaria
Guía completa paso a paso: rentabilidad, financiación, impuestos, gestión del alquiler, errores comunes, checklist.
- 9 secciones detalladas
- Ejemplos numéricos reales
- Checklist del inversor
- FAQs respondidas
Guía del Comprador Primerizo
Guía paso a paso para tu primera compra: cuánto ahorrar, tipos de hipoteca, gastos reales, cómo negociar, firma ante notario.
- Test de viabilidad
- Desglose de costos
- Proceso compraventa
- Checklist comprador
Glosario Inmobiliario
Diccionario completo de 60+ términos: amortización, TIR, cashflow, ITP, plusvalía, LTV, hipoteca, etc. Con búsqueda.
- 60+ términos explicados
- Búsqueda instantánea
- Ejemplos y contexto
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