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Piso en mente (opcional)
Si ya tienes un piso concreto, introduce el precio para ver si te lo puedes permitir.
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Cómo funciona el test de capacidad de compra
Este test te ayuda a entender cuál es el precio máximo de vivienda que puedes comprar según tus ingresos, ahorros y deudas actuales. La calculadora utiliza los criterios que usan los bancos españoles para evaluar tu solicitud de hipoteca.
¿Cómo interpreta el test tus resultados?
Verde (Viable): Tienes suficiente entrada y tu ratio endeudamiento es saludable. Los bancos te aprobarán la hipoteca sin problemas.
Ámbar (Ajustado): Tienes capacidad para comprar pero necesitarás justificar bien tus ingresos o considerar un precio menor.
Rojo (No viable): Actualmente no tienes capacidad suficiente. Te recomendamos ahorrar más, reducir deudas o aumentar tus ingresos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto sueldo necesito para pedir una hipoteca?
No hay un mínimo absoluto, pero los bancos requieren que tu cuota hipotecaria no supere el 30-35% de tus ingresos mensuales netos. Si ganas 2.500€/mes, tu cuota máxima sería alrededor de 875€.
¿Cuánta entrada necesito para comprar un piso?
Aunque algunos bancos ofrecen hipotecas con el 5-10% de entrada, lo recomendado es aportar mínimo 20% para evitar pagar un seguro de hipoteca y conseguir mejores condiciones de tipo de interés.
¿Los bancos dan hipoteca al 100%?
Algunos bancos ofrecen hipotecas del 95-100%, pero con restricciones: tipos más altos, seguro de hipoteca obligatorio y requisitos de ingresos más estrictos. El LTV (Loan-to-Value) afecta mucho a tus condiciones.
¿Cómo calcula el banco cuánto me presta?
El banco calcula tu capacidad de endeudamiento basándose en: 1) Tus ingresos verificados, 2) Tus otras deudas mensuales, 3) El plazo de la hipoteca, 4) El tipo de interés. La cuota mensual no debe exceder el 35% de tus ingresos totales.
¿Qué pasa si tengo deudas?
Cualquier deuda mensual (crédito coche, personal, tarjeta) se descuenta de tu capacidad de pago. Si tienes 500€ en deudas y ganas 2.500€, tu capacidad hipotecaria se reduce significativamente.
¿Cuál es la diferencia entre LTV y ratio endeudamiento?
LTV (Loan-to-Value) es el porcentaje de financiación vs precio (ej: 80% LTV = financias 80% del precio). El ratio endeudamiento es la cuota mensual vs tus ingresos (ej: 35%). Ambos limitan cuánto puedes pedir.