Simulador de hipoteca para inversión inmobiliaria
Simula tu hipoteca con modalidad fija, variable o mixta. Incluye tabla de amortización completa, escenarios de Euríbor y ahorro por amortización anticipada. Diseñado para inversores profesionales.
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Resultados
Tabla de amortización
Vista año a año de capital amortizado, intereses pagados y saldo pendiente.
| Año | Cuota anual (€) | Capital amortizado (€) | Intereses pagados (€) | Saldo pendiente (€) | % Pagado |
|---|---|---|---|---|---|
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Amortización anticipada
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Simulador de amortización anticipada
Resultados amortización
Comparativa rápida: Fija vs Variable vs Mixta
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Preguntas frecuentes
Resuelve tus dudas sobre hipotecas de inversión inmobiliaria.
¿Qué diferencia hay entre hipoteca de inversión y de vivienda habitual?
Las hipotecas de inversión tienen requisitos más estrictos:
- Entrada mínima: 30% (vs 20% vivienda habitual)
- LTV máximo: 70% (vs 80% vivienda habitual)
- Tipos más altos: +0,3% a +0,5% sobre vivienda habitual
- Requisitos documentales: Más exigentes (contabilidad, fiscalidad)
- Análisis de rentabilidad: Banco valora el cashflow esperado del alquiler
¿Cuánta entrada necesito para una hipoteca de inversión?
La entrada mínima recomendada es 30% del precio de compra. Algunos bancos pueden aceptar 25% con requisitos adicionales, pero:
- Una entrada mayor reduce significativamente los intereses pagados
- Mejora el cashflow mensual (cuota hipotecaria menor)
- Reduce riesgo si hay variaciones en el alquiler o gastos
Con 30% entrada, tu LTV es 70%, que es el nivel máximo típico.
¿Qué tipo de interés tiene una hipoteca para alquilar?
En 2026, los tipos de hipotecas para inversión están en:
- Fija: 3,5% - 4,2% (según plazo y entrada)
- Variable: Euríbor 12m (2,5%) + diferencial (1,0%-1,5%)
- Mixta (5+5): Fija 3,2% primeros 5 años, luego variable
Estos tipos son 0,3%-0,5% más altos que vivienda habitual. Varía según tu perfil de cliente (financiero, experiencia, garantías adicionales).
¿Me conviene amortizar capital o reducir cuota?
Reducir cuota: Si quieres maximizar cashflow mensual para reinvertir o cubrir imprevistos en el alquiler.
Reducir plazo: Si buscas libertad de deuda antes y ahorrar en intereses totales. Ideal si tienes rentas altas y no necesitas el cashflow.
Consejo: En inversión es más común reducir plazo para liberar el inmueble en 15-20 años y venderlo sin hipoteca, maximizando ganancia patrimonial.
¿Puede solicitar hipoteca de inversión siendo autónomo?
Sí, pero con mayor documentación. Los bancos solicitarán:
- Últimas 2-3 declaraciones de la renta (IRPF)
- Últimos 2-3 años de cuentas anuales y contabilidad
- Certificado de estar al corriente con Hacienda y Seguridad Social
- Contrato de alquiler (si ya tienes inquilino)
- Plan de negocio o proyección de rentabilidad
Es importante demostrar historial de rentas estables o crecientes. Un asesor fiscal-inmobiliario puede ayudarte a estructurar bien la documentación.