Calculadora ROI Reforma
Descubre si vale la pena reformar tu piso. Calcula el ROI, payback period y rentabilidad real de la reforma.
Coste de la Reforma
Impacto en el Alquiler
Contexto de la Inversión
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el ROI de una reforma?
El ROI (Return on Investment) mide la rentabilidad de tu inversión en reforma. Se calcula como:
ROI (%) = (Mejora Alquiler Anual / Coste Reforma) × 100
Ejemplo: Si reformas por 15.000€ y mejoras el alquiler 150€/mes (1.800€/año), el ROI es: (1.800 / 15.000) × 100 = 12% anual.
¿Qué es el payback period?
El payback period es el tiempo que tarda en recuperarse la inversión de la reforma mediante el aumento del alquiler.
Payback (años) = Coste Reforma / (Mejora Mensual × 12)
Ejemplo: Si cuesta 15.000€ y ganas 100€/mes extra: 15.000 / (100 × 12) = 12,5 años de payback.
Interpretación: Idealmente, el payback debe ser < 10 años para que la reforma sea interesante.
¿Qué tipo de reforma tiene mejor ROI?
- Baño: ROI 20-30%, payback 4-5 años. Impacto alto en la percepción del piso.
- Cocina: ROI 15-25%, payback 5-7 años. También muy visible.
- Pintura + suelos: ROI 10-20%, payback 6-10 años. Mejora la imagen general.
- Reforma integral: ROI 5-15%, payback 8-15 años. Costosa y larga, pero transforma completamente.
¿Debería reformar antes de vender o alquilar?
Para alquilar: Reforma si el ROI > 10% y payback < 10 años. De lo contrario, mejor mantener el precio actual y alquilar sin reformar.
Para vender: Reforma siempre vale más que no reformar. Los compradores pagan prima por piso reformado, incluso si el ROI matemático no es espectacular.
Consejo: En mercados alcistas, vende sin reformar (el comprador pagará premium). En mercados bajistas, reforma para venderlo con mejor presentación.