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Preguntas frecuentes
¿Qué rentabilidad mínima debe tener un piso para ser buena inversión?
Depende del riesgo que asumas, pero en España en 2026 se considera rentable a partir del 5-6% neto anual. Por debajo del 4% es poco atractivo. Siempre incluye todos los gastos: mantenimiento, IBI, comunidad, impuestos y posibles vacíos.
Usa nuestra calculadora de rentabilidad para análisis precisos según tu caso.
¿Es rentable comprar un piso para alquilar en España en 2026?
Sí, con el análisis correcto. Busca pisos en ciudades con demanda de alquiler (Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga), con precio-alquiler bajo, y calcula siempre la TIR a 20 años incluyendo todos los gastos, revalorización y fiscalidad.
El factor clave es la proporción precio/alquiler. Bajo ese ratio, mejores rentabilidades.
¿Cuánto dinero necesito para comprar un piso de inversión?
Mínimo el 20-25% del precio en entrada para tener una buena cuota hipotecaria. Con nuestro simulador de hipoteca puedes calcular exactamente cuánto necesitas según el precio del piso, tipo de hipoteca y plazo.
Con menos entrada (15-20%) te quedará mucho cashflow negativo. Con más entrada mejora el cashflow pero inmovilizas capital.
¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta, neta y TIR?
Rentabilidad bruta: ingresos anuales / precio sin descontar gastos. Ejemplo: 750€/mes × 12 / 120.000€ = 7,5%. Sirve como referencia rápida.
Rentabilidad neta: después de gastos operativos (IBI, comunidad, mantenimiento, etc.). Mucho más realista que la bruta.
TIR: rentabilidad real anual incluyendo revalorización del inmueble, financiación hipotecaria, reinversión del cashflow y carga fiscal. Es la métrica más completa para decidir si vale la pena invertir.
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