Tabla completa de ITP 2026
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es uno de los costes más importantes al comprar un inmueble en España. Varía significativamente según la comunidad autónoma, desde el 6% en Madrid y La Rioja hasta el 10% en Cataluña y Comunitat Valenciana.
| Comunidad Autónoma | ITP (2ª mano) | Notas |
|---|---|---|
| Madrid | 6% | Más competitivo de España |
| La Rioja | 6% | Muy competitivo |
| Cantabria | 6% | Posibles reducciones para 1ª vivienda |
| Navarra | 6% | Régimen especial |
| Canarias | 6,5% | Régimen fiscal especial |
| Andalucía | 7% | Estándar |
| Aragón | 7% | Estándar |
| Asturias | 7% | Estándar |
| Baleares | 7% | Tramos progresivos en inmuebles caros |
| Murcia | 7% | Estándar |
| País Vasco | 7% | Varía por territorio histórico |
| Castilla y León | 8% | Más alto en norte de España |
| Extremadura | 8% | Menos competitivo |
| Castilla-La Mancha | 9% | Bastante alto |
| Cataluña | 10% | Tramos progresivos, posibles reducciones |
| Galicia | 10% | De los más altos |
| Comunitat Valenciana | 10% | De los más altos |
¿Cómo se calcula el ITP?
El ITP se aplica sobre el precio de compra del inmueble. Por ejemplo, si compras un piso por 150.000 € en Madrid (ITP 6%), pagarás:
150.000 € × 6% = 9.000 €
Vivienda nueva: IVA + AJD (no ITP)
En viviendas nuevas (directamente del promotor) NO se aplica ITP. En su lugar, pagas:
- IVA: 10% (reducido para vivienda)
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,0%-1,5% según CCAA
Por tanto, una vivienda nueva de 250.000 € pagará aproximadamente 250.000 € × 11,2% = 28.000 € en IVA + AJD.
Reducciones y bonificaciones por CCAA
Algunas comunidades ofrecen reducciones del ITP para:
- Primera vivienda (hasta 100% de reducción en algunas CCAA)
- Familias jóvenes (menores de 35-40 años)
- Demanda de vivienda social
- Algunos territorios rurales despoblados
Es recomendable consultar con un gestor o notario para conocer exactamente qué reducciones aplican a tu caso en tu comunidad autónoma.